토지 취득세 조회하기

토지 취득세 조회하기

 

 

 

 

 

토지 계약서에 도장을 찍고 나서야 수백만 원의 취득세가 있다는 걸 알게 된다면?

생각보다 많은 분들이 취득세 부담을 뒤늦게 인지하고 당황합니다.

특히 농지, 임야, 대지 등은 지역과 용도에 따라 세율이 달라지기 때문에

정확한 조회 없이는 예산을 초과하기 쉽습니다.

 

토지를 구입하기 전, 취득세부터 확인하는 것이 진짜 시작입니다.

이 글에서는 토지 취득세를 간편하게 조회하고 미리 계산하는 방법을

초보자도 이해할 수 있도록 알려드리겠습니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

토지 중개수수료

 

 

 

상한 요율 0.9% 이내에서 개업공인 중개사가 정한 상한 요율 이하에서 중개의뢰인과

개업공인중개사가 협의하여 결정하시면 됩니다.

 

 

[상한 요율]

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

토지 취득세

 

 

토지거래 시 취득세는 토지매입대금의 4%이며, 추가로 농어촌특별세와 지방교육세가 부가되어

총 취득 세액은 전체 토지매입대금의 4.6%입니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

[토지 취득세표]

 

 

 

 

 

 

 

 

 

토지 인지세

 

 

 

인지세는 넓은 의미로는 수입인지로 납부하는 모든 조세를 말합니다.

 

즉, 재산권의 창설·이전·변경을 증명하는 문서 및 통장 등을 대상으로 부과되는

조세를 의미합니다.

 

부동산을 거래할 때는 기재금액에 따라 인지세 세액이 정해집니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

토지 상속세

 

 

 

상속세란 자연인의 사망을 계기로 무상으로 이전되는 재산에 대하여 그 재산의 취득자에게

과세되는 조세를 말합니다.

 

상속세의 납세의무는 상속을 개시하는 때에 성립하는데,

상속개시 시점은 피상속인이 사망한 때이며,

 

다른 세금과 달리 상속세는 농지를 포함한 전체적인 상속재산을 합산하여 결정됩니다.

 

 

[상속세 과세표준 세율]

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

토지 증여세

 

 

 

토지의 경우 증여세는 과세표준에 따라 10%에서 50%가 적용이 됩니다.

 

 

 

여기서, 공제 금액을 구체적으로 살펴보면

 

증여자가 배우자인 경우에는 6억 원을 공제해 주고, 직계존속 또는 직계비속으로부터

증여받을 때는 5000만 원을 공제합니다.

 

다만, 직계존속으로부터 증여받는 수증인이 미성년자인 경우에는

2000만 원으로 그 공제 한도가 줄어듭니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

토지 양도소득세

 

 

 

토지 양도소득세는 양도차익으로 얻은 소득에 대한 세금을 말합니다.

토지는 양도 차액에 따라, 보유기간에 따라 세율이 달라집니다.

 

 

[토지 기본 양도세율]

 

 

 

[장기보유특별공제 공제율]

 

 

토지는 3년까지 공제율이 없으며, 3년 이상 소유한 경우에 한해서 6% ~ 30%까지

공제율이 적용됩니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

토지(땅) 시세 조사 사이트 정리

 

 

 

토지(땅) 시세를 파악하는 것은 매우 어렵습니다.

왜냐하면, 아파트나 주택에 비해 거래가 활발하지 않기 때문입니다.

 

그래서 토지(땅) 시세파악을 위해서는 최대한 여러 사이트에서 교차 검증을 통해

시세를 파악하는 것이 좋습니다.

 

여기서 알려드리는 토지(땅) 시세 파악 사이트를 통해, 시세를 비교해 보시면

좋을 거 같습니다.

 

 

 

토지(땅) 시세 조사 사이트

 

국토부실거래가	디스코	랜드북
땅야	밸류맵	부동산플래닛

 

 

 

 

마치며

 

 

 

토지 매입은 단순한 부동산 거래를 넘어 세금까지 고려한 전략적 판단이 필요합니다.

그중에서도 취득세는 거래 직후 바로 발생하는 가장 큰 비용이기 때문에

사전에 정확히 조회하고 준비하는 것이 예산 계획의 핵심입니다.

 

지금 바로 토지 취득세를 조회해 보세요.

예상치 못한 세금 부담 없이, 계획적인 토지 투자와 안전한 거래를 시작할 수 있습니다.

정보가 곧 돈이 되는 시대, 한 발 먼저 확인하는 것이 최고의 절세 전략입니다.