신생아 특례대출 대환 조건 알아보기

 

정부가 23년 특례보금자리론에 이어 이번에는 신생아 특례대출을  2024년 1월부터 시행합니다.

신생아 특례대출 대환 조건 알아보기

 

이번 정책은 저출산 가구가 증가하면서,  저출산 문제를 해결하고 출산 가구의 주거 안정을 지원하기 위하여

정부가 실시되는 제도이며

혼인 여부와 상관없이 출산한 가구라면 모두 이용할 수 있는 제도입니다.

 

또한, 추가 출산 시 금리인하는 물론 대출 연장 혜택도 함께 부여됩니다.

 

조건에 해당되시는 분들한테는 대출이자를 줄일 수 있는 절호의 기회가 될 수 있을 거라 생각합니다.

 

그럼 지금부터, 신생아 특례대출 시행 이전에 받았던 대출을 신생아 특례대출로 대환 하는 조건에 대해

자세히 살펴보도록 하겠습니다.

 

 

1. 신생아 특례대출 대환이란

 

 

신생아 특례대출 대환이란 기존에 이용 중인 고금리 주택 관련 대출을 금리가 다소 저렴한 신생아 특례대출로 

갈아타는 것을 의미합니다.

 

신생아 특례대출 지원조건에 해당되시는 분들이라면,

기존에 가지고 있는 일반주택구입자금 대출이나 특례보금자리론 대출을 이번 신생아 특례대출로

갈아탈 수 있습니다.

 

대환대출 시  기존 금리보다 금리가 더 내려가 이자부담이 줄고 월납입액도 줄어 가계부 담을 상당히 줄여줄 수

있습니다.

 

 

 

2.  신생아 특례대출 자격

 

연 번	대출자격
1	23년 출생아부터 적용이 됩니다.
2	대출 신청일 기준 2년 이내 출산한  '무주택 가구'가 대상입니다.
3	부부합산 연소득 1.3억원 이하 가구를 대상으로 지원합니다.

 

이번 신생아 특례대출 조건을 살펴보면,

부부합산 연소득이 1.3억 원 이하 가구를 대상으로 지원한다고 나와있습니다.

이 조건은 기존의 신혼부부 · 생애최초 대출 소득 기준이 7천만 원인데 비해 2배 가까이 완화된 조건입니다.

 

이번 신생아 특례대출 도입의 가장 중요한 골자는

공공분양에 신생아 특별공급을 부여하고, 민간분양에 신생아 우선공급을 신설하여

주택을 구입할 때 신생아 특례대출을 도입하는 것입니다.

 

 

3.  특례대출 한도 및 적용 금리 등

 

연 번	대출한도 및 적용 금리 등
1	시기는 2024. 1. 1일 부터  적용됩니다.
2	소득에 따라 1.1 ~ 3.3 % (소득 8.5천이 기준) 금리가 적용 됩니다.
3	기간은 5년동안 입니다.
4	구입에 필요한 자금은 최대 5억원까지, 임대에 필요한 자금은 최대 3억원 까지 저리대출이 가능합니다.
5	특례 대출 후 추가 출산 시 신생아 1명당 0.2%p 추가 금리 인하 혜택이 부여되며, 특례 금리도 5년 연장됩니다.

 

대출 유형별 금리는 

구입자금에 1.6 ~ 3.3%,  전세자금에는 1.1 ~ 3%가 적용되며,  출산 시 신생아 1명당 0.2% 포인트(p)의

추가 금리 우대를 받을 수 있습니다.

 

또한, 이들 가구에는 특별공급도 신설하며 공공분양 (3만 가구), 임대 (3만 가구), 민간분양(1만 가구) 등 

연 7만 가구를 공급한다고 합니다.

 

이른바,  2023년 이후 신생아 출산 가구에 대해 주택구입, 융자 및  주택 우선공급 등  '신생아 3종 특례'를

실시하는 것입니다.

 

 

 

4. 특례대출 대환 가능 조건

 

연 번	대환 가능 조건
1	2023년 출생아부터 적용되며, 임신 중인 경우에도 해당이 됩니다.  (입주 전까지 출산 증명 필요)
2	가구당 연소득이 1억 3천만원 이하이어야 합니다. (소득증빙자료 입증 필요)
3	주택 대출의 경우 수도권은 9억원 이하, 지방은 6억원 이하이어야 합니다. (주택가격 증병서 입증 필요)
4	기존의 주택 관련 대출이 신생아 특례대출 대환의 한도 내에 있어야 합니다. (대출금액 입증 필요) - 신생아 특례대출의 한도는 구입자금은 5억원, 전세자금은 수도권은 3억원, 지방은 2억원 입니다.

 

신생아 특례 대출 관련

주택은  수도권은 9억 원 이하, 지방은 6억 원 이하이어야 최대 5억 원까지 대출 지원이 가능하며,

전세 자금은 수도권은 3억 원, 지방은 2억 원 한도 내에서 가능합니다.

 

 

 

마무리...

 

2023년에만 운영되어 큰 인기를 끌었던 특례보금자리론은 소득은 무관하나,

LTV, DTI만 충족하면 9억 원 이하 주택을 5억 원까지 4%까지  주담대 대출을 받을 수 있었습니다.

 

하지만, 이번 신생아 특례대출의 경우는

 

부동산 구입 시 부부합산 소득이 1.3억 원  이하이고  무주택자이면서,  2023년 이후 출생한 자녀가 있다면,

최대 5억 원을 최저 1.6%의 이자로 5년을 받을 수 있습니다.

 

2024. 1. 1일부터 시행하는 신생아 특례대출 조건에 해당되시는 분들은

 

2023년에만 시행한 특례보금자리론 보다  훨씬 저렴한 이자로 부동산을 구입할 수 있는

좋은 기회인 거 같습니다.

 

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